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Como ya hemos indicado, en caso de vender la casa, quien traspase su parte tributará por la ganancia obtenida, que se entiende como la diferencia entre el precio de compra y el de venta.

A largo, primaría la compra De nuevo entra aquí en juego la variable temporal.

En cualquier caso, será necesario tener en cuenta las dos sentencias a que nos hemos referido aquí en la tramitación de los expedientes de justiprecio de las expropiaciones urbanísticas.

Soy consciente que según la Nueva ley de suelo hay dos tipologias o clases de suelo : rústico y urbano.

A principios de este año el municipio en donde vivo, ha aprobado un PGOU, afectando a un terreno que tengo de unos 14.000 m Por tanto, ahora mi terreno ha pasado de ser suelo rústico, a suelo rústico común apto para urbanizar.

¿Excelente ubicación? Es uno de los trucos más habituales para llamar la atención sobre una vivienda.

A continuación resolvemos las dudas sobre el ITP al alquiler, un impuesto que, aunque está vigente desde 1993, ha entrado inesperadamente en los bolsillos de muchos ciudadanos.

¿Qué es el ITP del alquiler? El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del alquiler se paga al formalizar un contrato de arrendamiento, porque la ley considera que este acto es una transmisión patrimonial no sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y lo grava en consecuencia, como hace con otros actos notariales y mercantiles.

Es un impuesto desconocido.

El contenido de la casa se puede asegurar pero, mientras que si es el propietario el que habita en ella será él el que lo asegure, en el caso de que esté alquilada es el inquilino el que debe asegurar sus propiedades.

Como ejemplo, para un impago de dos mensualidades de 1.200 euros, el coste del juicio puede suponer entre 800 y 4.000 euros.

Y aun en el caso de que si por ejemplo te diesen el 100% comprando un piso de bancos, no te recomiendo que asumas el compromiso de pago de una hipoteca, ya que seguramente vas a andar muy justo por el ritmo de vida y gasto que tenías antes de comprar piso.

De este modo, logran destapar arrendamientos "sumergidos" que escapaban totalmente del control de Hacienda.

Y ello es así, porque el criterio del TS en materia de exención del pago de gastos está claro, ya que señala en la sentencia de fecha 6 de mayo de 2013 que: "A) Esta Sala ha tenido ocasión de resolver la cuestión jurídica que ahora se examina, respecto al alcance de la cláusula contenida en los estatutos de una comunidad de propietarios, en relación a los gastos originados por el servicio de ascensor, a favor de aquellos copropietarios que, por la ubicación de sus inmuebles no pueden utilizarlo, poniendo fin a las diferencias soluciones aportadas por las Audiencias Provinciales.

Es decir, las partes de la ciudad que quedan sin edificar y las zonas en las que el planeamiento prevea la creación de nuevos edificios, apertura de nuevos viales, zonas verdes, plazas, equipamientos, dotaciones, etc.

Las diferencias entre estas dos categorías de suelo son sustanciales.

Las hipotecas para reunificar deudas, en la parte que no corresponden a la compra de una vivienda habitual, no son desgravables, por ejemplo.

Mientras tanto, volverá a vivir con ellos.

Casi siempre esos intereses superan el valor de partida del piso.

Pero la cultura dominante en España ha sido que había que comprarse la casa porque invertir en ladrillo era un valor seguro.

Una pregunta: ¿ han cambiado los servicios futuros que te va a dar tu piso?, ¿tu cobijo, tu residencia, tu seguridad?, ¿no?, entonces el valor de tu piso tampoco.

¿Cubre eso mi seguro de Hogar? Habitualmente los seguros de Hogar amparan también la responsabilidad civil del asegurado y sus ascendientes y descendientes.

Existen dos estrategias principales: Alquilar como vivienda habitual.

El desplazamiento será gratuito y la mano de obra hasta tres horas, también.

No obstante, habrá que ver la póliza y comprobar si están o no asegurados este tipo de daños.

Quiero saber hasta qué punto soy responsable de posibles daños en la vivienda.

A diferencia de años atrás, si compramos y vendemos un inmueble puede que no ganemos mucho dinero, pero si podemos esperar los expertos coinciden en que en el medio plazo las viviendas volverán a subir sus precios, como ya se empieza a observar sobre todo en las ciudades más grandes.

DNDE ESTAMOS Málaga tasaciones realiza valoraciones a nivel nacional.

Desde nuestra Sede Central nacida en Sant Joan d"Alacant, atendemos Alicante y todos los municipios de la provincia.

Es más, si comprases esa vivienda por 200.000 euros en un plazo corto de tiempo pasaría a valer más de esa cantidad en tu cabeza.

En caso de superar los 20 años se tomará como referencia el máximo (20 años) Según la ley lo paga el vendedor, salvo si se ha pactado lo contrario entre las partes.

Y créditos de calendarios cortos, mejor para el cliente.

Sin embargo, la opción ideal siempre dependerá de tus circunstancias económicas.

Por tanto, se eliminaría en esta parte el primer intermediario.

Si debes más al banco de lo que vale realmente tu casa, estás con capital negativo (negative equity) o underwater.

A medida que los bancos reduzcan sus estocs de pisos empezarán a cubrir los costes de venta, los de aprendizaje del negocio (que no serán pocos), y de este modo se resarcirán de los créditos fallidos.

Con el gas butano no se abona un suministro extra, sino que solo se paga lo que se consume, es decir, el precio de la bombona.

Otra eventual utilidad de alquilar el piso sería mantener la posesión una vez se produzca la subasta y el banco se convierta en el nuevo propietario.

Al igual que el argumento anterior, el agente inmobiliario está dando una opinión muy personal sin basarse en hechos y estadísticas..

No obstante, la opción ideal puede variar en función de tus circunstancias, tal y como aseguran desde el portal de ahorro Cuando contratas una hipoteca, te comprometes a devolver el dinero mediante unos pagos mensuales denominados "cuota hipotecaria" durante lo que se conoce como "plazo de amortización".

Fue un impuesto que nació con la bonanza económica en tiempos de la burbuja inmobiliaria, los municipios vieron el incremento del precio del ladrillo y quisieron hincar el diente en el pastel.

Pero todo cambió con la crisis, el precio de la vivienda empezó a bajar y los Bancos a cerrar el grifo de los préstamos, sin embargo los Ayuntamientos se resistieron a abandonar su principal fuente de ingresos.

Tasación de una gasolinera en Sevilla capital para su adquisición como negocio e inmueble.

Tasación de una gasolinera en Bilbao capital para su adquisición como negocio e inmueble.

Tasación de tres solares para construir en Pinoso, Mutxamel y San Juan de Alicante.

Tasación de dos casas en Busot y Aigües de Busot a efectos de constituir usufructo vitalicio sobre una herencia.

Tasación de un edificio de 62 viviendas y apartamentos en Playa de San Juan para adjudicación herencia.

Valoración de un hotel y 3 naves industriales para determinar su valor de alquiler en Albacete y Villena.

Tasación de inmueble casa de planta baja cerca del puerto en Alicante a efectos de permuta por construcción futura.

Valoración de una nave sobre solar de 1.572,87 m2 y suelo industrial 3.843,63 m2, como tasación previa a su compra en Murcia.

Tasación de un solar de 2.124,65 m2 en Fortuna para construir viviendas, garajes y locales comerciales.

Si el comprador quiere realizar por sí mismos los trámites, está en su derecho.

Algunas veces, puede estar justificado el gasto de la Gestoría, bien sea porque los horarios de trabajo no nos permitan ''perder una mañana'', o por la comodidad y seguridad de que otro nos hace las gestiones.

El piso tiene los mismos azulejos, los mismos ladrillos, el mismo aislamiento térmico, bueno o malo.

Pero, además de la altura, y dependiendo de los gustos, necesidades, presupuesto y capacidad de endeudamiento de cada individuo, hay otros factores que condicionan, y en muchos casos determinan, la elección de una casa: Situación: cercana al trabajo y el colegio de los hijos, con el fin de dedicar el menor tiempo posible al desplazamiento.

El asunto de la UCI viene de atrás, ya en junio de 1998 se publico en La Banca la escabechina que la financiera aplicaba a sus clientes.

La percepción del espacio siempre puede manipularse: los colores claros dan sensación de amplitud, los estampados grandes empequeñecen las habitaciones, y las rayas verticales pueden ser una solución para techos bajos.

Varía en función del precio final, por ejemplo para una vivienda valorada entre 120.000 y 300.000 €, podría suponer unos 278 €.

Y se quedan tan panchos, decidiendo que algún día, su casa volverá a valer una fortuna.

Pero esto es falso.

Para la retransmisión y punto.

La pregunta es, ¿qué beneficio obtienen las autoridades locales, que son en última instancia las que lo aprueban y deciden que la Fórmula-1 se celebre en Valencia? ¿Es una cuestión de imagen solamente o hay intereses oscuros detrás? Bueno, hay de todo.

Finalizada la construcción, se debe firmar un Certificado Final de Obra, y se debe solicitar la Licencia de Primera Ocupación en el Ayuntamiento para tener permiso para habitar la vivienda, que costará unos €, aunque variable según los metros cuadrados, paso de vehículos, zona, etc.

El arquitecto Javier Toro Caviedes pone un ejemplo práctico.

¿O en cuanto puedas vas a dejar de pagarles el dinero? Por eso, los bancos investigarán tu historial de pagos antes de decidir si te presta o no el dinero y te concede la hipoteca.

A mi me han dado pretasaciones con horquillas (las pretasaciones dan horquillas) muy muy dispares.

yo estoy empezando a mirar viviendas, algunas de las cuales probablemente estén por debajo su precio de tasación.

Consiste en calcular el coste de reemplazamiento del inmueble en el que se está realizado la tasación.

¿Cuánto cuesta la tasación? El coste de la tasación será mayor o menor dependiendo de la vivienda de la que dispongamos, ya que no es lo mismo tasar un piso pequeño ubicado en el centro de la ciudad que una casa en las afueras.

A partir de 2016 hay posibilidad de subidas muy significativas de precios, de un ajuste brusco al alza.", ha dicho José Luis Feito quien espera, a partir de entonces, subidas superiores a la inflación que, durante los siguientes 10-15 años no espera que supere el 2% en términos anuales.

Las previsiones del Instituto de Estudios Económicos se basan en una recuperación económica sostenible en el tiempo e intensiva en empleo.

Una fuerte subida de los precios en Málaga del 21,32% respecto al precio más bajo del ciclo; En el resto de períodos y ciudades constatamos muy ligeras subidas y algunas moderadas; Fuerte desaceleración de las subidas en los últimos seis meses en Málaga; Fuerte incremento en la velocidad de las subidas en Málaga, Sevilla y Valencia Interpretación de los datos La liquidez del sistema y los bajísimos tipos de interés está fomentando que una parte importante de la inversión se dirija hacia el mercado inmobiliario.

Pero no la pierda de vista y espere, porque podría irse ajustando en función del mercado: si un propietario comprueba que no recibe ninguna oferta puede ser que esté pidiendo un precio por encima del mercado y, tarde o temprano, tendrá que rebajarlo.

director del Gabinete de Estudios señala que hay que "hacer un repaso del piso en el momento de la salida de los inquilinos y comprobar que todo está bien".

La reclamación se debe hacer antes de devolverle la fianza al inquilino, ya que "de lo contrario la viabilidad de la misma será ciertamente dudosa", aclaran desde Abogados.

Igualmente, si no te se fian del banco, cosa que yo no haría nunca, lo que podeis hacer es llamar a la empresa que os haga la tasación y preguntarles cuanto ha costado realmente la tasación, porque el banco es un intermediario que en teoría no se debería quedar ni un euro por vuestra tasación, el banco solo os facilita una herramienta que es imprescindible para ellos.

Tienes que diferenciar claramente el campo de tasación al que te quieres dedicar.

En el mundo de las tasaciones tienes muchos campos, hipotecarias, urbanisticas, inmobiliarias, judiciales ....

La actividad que se encuntra reglada es la hipotecaria, para este campo tienes forzosamente que estar metido en una sociedad de tasacion, ellos te imparten la formación y poco a poco te iran dando tsaciones cada vez mas complejas, viviendas, locales, terrenos, edificios.

Obviamente no podras formar parte de ninguna inmobiliaria, ni Api, ni cosa parecida que pueda parecer que no eres imparcial, recuerda que la "reina aprte de ser honrada debe parecerlo".

Tal volumen de ventas no se veía a estas alturas del ejercicio desde el año 2008, cuando el estallido de la burbuja inmobiliaria comenzaba a paralizar las ventas y daba paso a la crisis.

Según comunicó BNP Paribas Real Estate, asesor en la operación, el primero de ellos "de 6.400 metros cuadrados edificables" se encuentra en el barrio de Legazpi y cuenta con un plan especial aprobado por el Ayuntamiento de Málaga para la construcción de una torre de 20 alturas.

En esta hora de la verdad las políticas de vivienda de la izquierda gestionaria española han demostrado su tremendo fracaso.

En la escritura constarán los siguientes aspectos, muchos de los cuales ya venían recogidos y pactados en el contrato entre las partes: Identificación y capacidad de los contratantes.

Descripción física de la finca, título de adquisición e inscripción en el Registro de la Propiedad del título a nombre del vendedor.

Cargas que pesan sobre la vivienda.

Me fracturé el tobillo, me tuve que operar y llevo tres meses sin caminar.

En Estados unidos es habitual tener casas más sencillas para cambiar varias veces durante la vida, y países tan desarrollados como Alemania, Austria, Francia, Dinamarca, Países Bajos, Luxemburgo, Reino Unido, Suecia, Bélgica e Italia son las naciones donde la población más recurre a vivienda de alquiler y así tienen más renta disponible.

He eliminado del análisis la fiscalidad porque depende mucho de cada caso y de cada comunidad, aunque sería importante que consultarais a un asesor para cada caso particular.

(artículo 217 Ley enjuiciamiento Civil) Abogado Francisco Sevilla Cáceres Abogado Francisco Sevilla Cáceres Por tanto el ARRENDADOR ES QUIEN TIENE QUE DEMOSTRAR los daños o desperfectos en la vivienda o mobiliario al finalizar el alquiler, y que además, que tales daños han sido ocasionados por un mal uso imputable al arrendatario.

No pagan Impuesto de Sociedades, de modo que la mayoría de las ganancias revierte al accionista.

Por eso, el comprador tratará de resolver el contrato buscando para ello cualquier excusa posible, agarrándose al mínimo incumplimiento del contrato por parte del vendedor: el más mínimo retraso en la entrega o la existencia de desperfectos en los acabados de la casa abogados explica que no cualquier excusa vale, ya que sólo los incumplimientos de suficiente entidad justifican la anulación, y que un simple retraso o unos desperfectos que la promotora pueda subsanar fácilmente no justificarán la anulación del contrato por un juez Rescisión de un contrato de arras en una vivienda de segunda mano La firma de un contrato de arras compromete al comprador y al vendedor a llevar a término la venta, entregando una cierta cantidad de dinero a modo de señal.

Un cambio de mentalidad hacia un planteamiento más estadounidense o británico en lo que se refiere a la propiedad.

Si la base imponible es superior a esa cantidad, el exceso pagará al tipo general.

En Aragón el tipo general para la compra de inmuebles oscila entre el 8% y el 10%, dependiendo del valor del inmueble.

En este caso, un padre o madre cuyos hijos vivan con el antiguo cónyuge y siga pagando la hipoteca de la vivienda, podrá deducir por sus aportaciones a la misma como si esta fuese su vivienda habitual.

Pepito a veces sale a comprar periódicos o buscar cartelitos con ofertas de trabajo.

Y rompimos con ese tópico en las últimas elecciones.

El coste concreto dependerá de los servicios que ofrezca la casa, pero es posible cifrarla en torno a 100 euros, a los que habría que sumar posibles derramas extraordinarias por imprevistos y que podrían ser cercanas a los 150 euros al año.

Respecto al tema de asumir la factura un solo bloque o los seis, habrá que ver si la comunidad está constituida por los 6 bloques o solo por uno.

en general todos, ya no son solventes ni los funcionarios tal como está el patio...

Si el arrendatario opta por desistir del contrato, éste finalizará en el plazo de 2 meses sin que en este tiempo puedan iniciarse las obras.

Si el inquilino decide soportar las obras, el arrendatario tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda que no pueda utilizar a consecuencia de las mismas, así como a una indemnización por los gastos que las obras le obliguen a realizar.

Por su parte, el arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador (expresado por escrito), obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios, o provoquen una disminución de la estabilidad o seguridad en la misma.

En ambos casos el propietario podrá exigir que el inquilino reponga la vivienda a su estado original.

Todas las provincias sin excepción reflejan crecimientos si comparamos año a año, pero si tomamos el último cuatrimestre de este año y del anterior, se observa cierto estrés y ralentización en las transacciones.

Los alquileres son una variable bastante estable, de manera que la rentabilidad de una vivienda por alquiler depende más del precio relativo de la vivienda que de la evolución del alquiler.

Los precios del suelo urbano en España repuntaron +9,7% en tasa interanual en el tercer trimestre de 2015 y acumulan 4 trimestres consecutivos de subida, después de un ajuste de -50,4% desde los máximos alcanzados en el cuarto trimestre Este cambio de tendencia podría comenzar a repercutirse en los precios finales delas viviendas.

Repuntes en las grandes ciudades y áreas turísticas premium por la demanda extranjera.

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