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Para ello seleccionamos individualmente los apartamentos con los qué trabajar (no todos tienen la suficiente calidad para el alquiler vacacional) y contamos con oficina en todas las ciudades en las qué operamos, con equipos de atención al cliente, mantenimiento y limpieza para poder brindar un servicio profesional", señala Carlos Molinet, director de marketing de la compañía.

Si la realización de las obras de mejora no puede retrasarse hasta que concluya el contrato de arrendamiento, el arrendatario al igual que las de conservación tiene que tolerarlas.

Si vas a tener relación directa con el público es conveniente que la ubicación sea a pie de calle pero si no necesitan este contacto tan directo, puedes optar por una ubicación en altura.

Olvídate de los espacios ociosos en casa y comienza tu negocio con el alquiler de habitaciones.

Otra de las precauciones al firmar un contrato de alquiler, es que el arrendador debe depositar la fianza del arrendamiento (una mensualidad de la renta en las viviendas y de dos en las de uso distinto) en el organismo que corresponda de su Comunidad Autónoma.

El inquilino no dispondrá de los derechos de tanteo y retracto cuando el local arrendado se venda de forma conjunta con los restantes locales o viviendas propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble, es decir cuando revende todo un edificio en su totalidad.

Posibles problemas de convivencia.

Recordarte que todos los autónomos o empresas que alquilen un local comercial para realizar su actividad económica, salvo algunas excepciones, deben presentar trimestralmente el modelo 115 de IRPF sobre alquileres.

La necesidad de contar con una oficina en las ciudades donde se opera hace que en muchas ocasiones las empresas actúen normalmente solo en ciudades muy turísticas, en España, destaca el caso de Barcelona, o se localicen en zonas concretas, como puede ser la Comunidad Valenciana.

En 2013, un 77,7% de las viviendas principales estaban en propiedad y un 15,4% en régimen de alquiler; cuando en 2001 las cifras eran de 84,5% en propiedad y sólo el 9,6% de las viviendas eran de alquiler.

Ni arrendador ni arrendatario se benefician de incentivos fiscales y los propietarios quedan sometidos a una tributación y a una fiscalización sobre los ingresos obtenidos (21% de IRPF y 10% de IVA) al tratarse de una actividad empresarial.

No es misión imposible.

Muy importante: las cuentas, al día.

Además, en caso de querer dejar de arrendar la casa, el casero debe esperar cuatro años (tres de prórroga obligatoria y otro de prórroga tácita), a no ser que el arrendador alegue necesitar el inmueble para él o para uso de familiares de primer grado.

Ejemplo de factura por alquilar un local de tu propiedad Supongamos que alquilas un local por 500 euros mensuales, el desglose de la factura a emitir es: Base imponible: 500€ IVA (21%): +105€ IRPF(19%): -95€ TOTAL: 510€ Trimestralmente debes liquidar el IVA (315€, salvo que puedas deducirte IVA soportado por inversiones o gastos relacionados con el inmueble) y el inquilino ingresará la cantidad que te ha retenido en el trimestre (285€) utilizando el Modelo 115.

Reclamación de daños de origen extracontractual.

El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que éste se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario, como por ejemplo las transferencias o ingresos bancarios.

En este caso, el contrato se extinguirá en 2019 en lugar de en 2014.

Cuando mi negocio era muy joven, he optado por trasladar a 50 personas de ventas a un nuevo espacio que tenía capacidad para 100.

Generalmente en este tipo de contratos se suele pactar una duración inicial que es de obligado cumplimiento para el inquilino.

El contrato también debe contener cláusulas importantes como la responsabilidad de las obras de reparación y mejora, las causas de extinción del contrato y las vías para realizar cualquier tipo de reclamación por incumplimiento de alguna de las partes.

Si se va a variar la configuración del local u oficina también se tendrán que adjuntar al contrato planos y fotos del inmueble con el cambio que se quiere realizar de forma que quede clara la configuración del local antes y después de las obras.

Sin embargo, en lugar de finalizar en el año 2000, de acuerdo con el término contractual previsto originalmente, finalizará a 31 de diciembre de 2012.

El subarriendo supone que el arrendatario cede el uso de todo o parte del local arrendado a otro arrendatario, pero el contrato de arrendamiento inicial subsiste y el arrendatario inicial lo sigue siendo.

Las obras en el local Una fuente constante de problemas en los contratos de arrendamiento suele plantearse con relación a las obras: cuáles puede o no puede hacer el inquilino, quién debe abonarlas, qué obras debe realizar el propietario de forma obligatoria, si tiene derecho o no a incrementar la renta… etc.

Cualquier cláusula que obligue al arrendatario al pago de una compensación mayor a los porcentajes indicados en la Ley se considerarán abusivos.

Y como ya son muchos los contratos que hemos revisado de clientes que han tenido problemas con el arrendador o el arrendatario por firmar el contrato de alquiler sin previo asesoramiento jurídico, pensamos que puede resultar de ayuda los consejos sobre cláusulas ilegales en el contrato de alquiler de local que os dejamos a continuación: Cláusulas abusivas en el contrato de arrendamiento de local de negocio: Transmisión del local objeto de alquiler Si no se dice nada en el contrato, en caso de venta de la finca arrendada durante el periodo de duración del arrendamiento, el nuevo propietario asume los mismos derechos y obligaciones que el anterior propietario.

En el caso de los gastos: -- El casero debe asumir el pago del IBI, la comunidad, la tasa de basuras, el seguro de la casa y los seguros de mantenimiento.





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